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东莞楼市进入深度盘整阶段 购房退订政策中看不中用

2019-01-14 来源:金融界  浏览:    关键词:东莞楼市,购房,东莞房价,东莞,楼市政策,楼市

熟习网购的消费者早已习气了电商网站提供的“7天无理由退换货”,但关于购房者来说,“激情购房”招致的退定金纠葛时有发作,以后这个问题在东莞有解了。

经过6个月多的公示,日前,东莞市住房和城乡树立局在其官网上正式对外发布了《关于推行运用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》,其中最受关注的一点是,买家在签署认购书后,“两天内可无理由退定”。

上述规则将从今年3月1日起正式实施,并以优惠政策鼓舞房地产开发企业自愿运用该认购书范本。

据悉,东莞也是国内目前独一出台“无理由退房”政策的城市。

对此,合富研讨院高级剖析师李兴隆通知“镁刻地产”记者,东莞出台“两天无理由退房”政策,是东莞房地产行业规范的表现,维护和增强了购房者权益,关于购房者是严重利好;同时,政策也促使房企对质量的打造及营销提出了更高的请求,总体来说对行业的安康展开具有积极意义。

“两天无理由退定” 避免非理性购房风险其实早在2015年4月,恒大地产就曾宣布在全国范围内实施“无理由退房”计划。

对此,恒大总裁夏海钧还宣称,“我们是全行业第一个提出老百姓买房能够无理由退房的展开商,我们也希望未来无理由退房成为标志,使中央和全国人民希望的‘住房只住不炒’成为行业的风向标。

”随后几年里,保利、颐和、荣盛等几家房企也陆续提出过实施“无理由退房”。

但一些房企的“无理由退房”雷声大、雨点小,喊着“无理由退房”但却设定了苛刻的退房条件。

例如有房企请求,只需全款买房的客户才干享用无理由退房,但在购房市场中,全款买房的极少,这让绝大部分人被扫除在外。

但依据东莞此次《通知》,创新实施“两天无理由退定”,认购书范本设置了 “乙方(买受人)可在认购书签署之日起两个自然日内以书面方式提出解除认购书退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,甲方(出卖人)应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的,甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款。

东莞市住建局相关担任人表示,置办商品房是居民家庭的严重开支,但在理想当中,因买受人一时激动仓促认购、事后请求退定解约,或因开发企业销售行为不规范、认购书条款显失公对等缘由招致的退定纠葛却时有发作。

上述担任人补充道,往常创新实施“两天无理由退定”,旨在为买受人提供一个冷静期弛缓冲期,避免非理性购房风险,以最大限度减少后续合同纠葛;同时进一步规范房地产开发企业销售行为,引导买受人理性购房,明白买卖双方的权益义务,营造诚信运营、公平买卖的市场环境。

广东省房地产研讨会执行会长韩世同以为,“两天内无理由退房”可避免因一时头脑发热被销售忽悠的购房行为,对购房者无疑是一种维护,购房也愈加理性;不过该政策是让企业自愿选择,还得看企业的意愿;另外,仅仅是2天时间,这个退房概率也不高,或许时间更长些会更好,整体来说,对市场影响不大。

此外,东莞市住建局提示称,运用该认购书范本的开发企业,不得与买受人另行签署补充协议改动该认购书的实质性条款;买卖双方在自愿、对等条件下充沛协商完成买卖,根绝“霸王条款”,按合同肉体实行各自主体义务;买受人切勿认购未取得预售答应证或现售备案证书的商品房并托付预订款,以免发作因开发企业运营不善未能取得预售答应证(现售备案证书)而构成的买卖损失。

值得一提的是,该认购书范本采用自愿运用方式。

东莞市住建局相关担任人称,制定商品房认购书范本是东莞市相关部门坚持“因城施策”、探求行业多方共治的一次创新。

东莞楼市进入深度盘整阶段有业内人士称,“无理由退房”与 “零首付”、“分期付首付”等都是一种营销方式,也是楼市下行的表现特征,不过此次由中央政府牵头出台无理由退房,是一个极强的政策信号。

“镁刻地产”记者近日以购房者身份实地走访东莞多个楼盘时得知“低首付”“分期付首付”等现象较多。

在李兴隆看来,2017~2018年为楼市集中调控年,需求遭到抑止,较2015~2016年楼市狂热年大幅回落。

当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态,2018年持续2017年的严作风控,总体以平稳为主,去库存压力相对适中,东莞楼市进入深度盘整阶段。

乐有家研讨中心数据显现,2018年的东莞楼市整体表现不算太抢眼,遭到新房严查社保、备案价限价、二手房三价合一等系列政策影响,楼市相对比较平淡。

东莞2018一手住宅成交量再度遇冷,合计网签45341套,环比2017年下跌10.3%;销售面积521万平方米,环比2017年降落7.6%;2018年房价环比2017年上涨5.1%,上涨幅度有所放缓。

截止2018年12月31日,东莞住宅存量面积约490万平方米,库存有所下跌;以近6个月的消化速度计算,目前东莞库存面积的消化周期为10.09个月,固然楼市整体表现颇为平淡,但库存压力不算太大。

但关于东莞,这座“世界工厂”来说,且不论48小时的“反悔药”够不够吃,但就在全国范围内率先提出消灭“霸王条约”,维护购房者利益的动身点,或为尔后楼市的复苏铺平道路。

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